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君子好学,自强不息!

为什么国家要做房地产商业化:

因为政府分配房子的制度,赶不上人们进城住房的需求。会限制城镇化,限制国家的发展,所以放开房地产。


国家为什么做土地财政政策:

国家的发展,政府的发展需要钱。房地产是一个大类资产,可以拉动巨大的上下游产业的发展。经济发展,解决就业问题。政府通过房地产卖土地的钱,可以修公园,地铁,高速公路,高铁,污水处理厂,环境污染治理。等民生和解决发展的问题。

为什么建筑成本不高,房价很高:

因为房子的价格,不仅仅是房子的价格,而是房子周边附带的 就业资源,教育资源,医疗资源,生活设施配套,商业的价格总和。如果你在农村可以修改一个别墅,才30万,可以你住那里,每个月挣100块钱。你在城市,可以每个月挣10000 。那么在均衡了2个之后,有一个指标可以代表城市吸引力,那就是 ,城市影响力 = 平均工资/平均房价。


为什么国家要做房价调控:

维稳:金融风险,社会动荡,政权稳定。国家追求的3个重要事情,国家优先发展军队,巩固自己的政权。当政权稳定以后,摧毁一个军事实力强的国家的不再是军事而是经济,就需要防范金融风险,比如俄罗斯解体,亚洲金融危机。避免房价过快上涨也是为了维稳,实现经济长期可持续的发展。如果房价过快上涨导致泡沫破裂,那么就会想日本一样,日本经济长达10年的萧条。

发展:经济增长,在政权稳定以后。国家还很落后,怎么办为了发展经济。就修地铁,修基础设施。通过经济发展解决人们吃饭的问题,这个时候就会为了发展不管环境的情况,先污染后治理。先解决吃饭问题,我们看14年成都雾霾很严重,今年雾霾没有了。

民生:环境,医疗,教育,住房。可能你觉得住房问题比较大,国家调控房价不是为了房价降,而是害怕房价降。房价降了,会带来系统性的银行风险,会到来社会动乱。影响稳定,所以房价是不能大幅度大范围的下降的。


房价上涨谁受益:

财富不会凭空消失,只会发生转移。如果一个人14年买房 花了30万,你在18年买过来花了90万。你首付30万,到款60万。那么你的财富积累和未来几十年的财富积累,就转移到卖房子给你的人身上去了。除去他的成本30万,赚了60万。财富会转移到 政府,开发商,投资客的身上去了。穷人就会越来越穷,加大贫富差距。


房地产税为什么推出:

推出房产税的目的,不是为了降低房价。而是财富未雨绸缪,城镇化的时候,政府可以卖土地获得财政收入。当城镇化到达一定阶段,就没有那么多地可以卖了,进入存量房市场。国家需要新的税源保证收入的连续性。房产税多久推出?国家推出房产税是需要改革,改革就有阻力。很多官员手上很多房子,他们会阻碍政策的推动。然后就是目前土地财政还可以延续很多年。

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中国城镇化率预测


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