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2019 成都房价发展预测趋势

2019-03-16 | 数据分析 | admin | 325°c
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最近我们看,成都的房价可能进入一个 下行趋势了大家可以等一下。很多人买房就和买股票一样,买在了山顶或者是上坡上。

微信后台常会看到类似这样的评论:如果房价再涨,成都人才就走光了!

从“短期看金融、中期看土地、长期看人口”来说,房价是由金融、土地和人口所影响,所以很多粉丝问:现在是入手的时机吗?未来房价会不会涨?这些问题真不好回答,稳中慢涨是一定的。

所以,今天我们来讨论一个新的问题:如果成都房价下降对成都将产生如何的影响?

假设一:只要房价足够低,就能吸引大批人才到来吗?

一个城市房价足够低是否会吸引来人才?广西来宾市就因为低房价曾经火过一把。

▲ 在来宾毫无置业压力

作为一个拥有200万常住人口的地级市,即使在2018年全国房价飞速上涨的大基调下,来宾市住房成交均价仅3784元/㎡,堪称全国最低。

但即使是在这么低的房价下,有人才向来宾市涌入吗?

并没有。

我们在衡量一座城市的时候,房价确实是一个关键因素,但不是绝对因素。因为我们还要考量这个城市的就业环境、医疗教育、地铁机场以及未来发展趋势等等。

房价低的城市,从某种意义上来说,就业环境、医疗教育等上述配套往往不足。试想一下,如果这些方面都足够好,城市房价还会低吗?

假设二:假如全国房价上涨,但是成都房价不涨,那是否会吸引更多的人才流入?

就现在来看,很多家庭的经济来源不仅仅只是工资收入吧,可能还会有一些理财收入。那么如果全国房价都在涨,而只有成都不涨,其实这时候你的资产相对于全国讲其实是缩水的,通货膨胀就是这个道理。

如果全国房价一直保持上涨,而只有成都房价一直不涨,那成都的有产阶层为了止损,必然会抛售房产离开成都,从而导致房价进一步下跌,有产阶层大规模流失,进而失去大量人才及就业岗位。要知道很多人的心态就是“买涨不买跌”、“不进则退”。

这么以来,如果成都楼市暴跌,经济萧条,失业激增,各行各业都不景气,受伤的永远只能是老百姓,没有收入来源的老百姓,吃饭都会成问题。所以,房价暴跌引起的一系列连锁反应,远不是我们普通人可以承受得起的。房价暴跌,房子反而会离我们越来越远。

假如三:如果房价不涨反跌,会引发什么后果呢?

首先,已经买房的人要哭了

一般来讲,买了房,就可以坐等升值了。

要是房子降价了,

这不就等于自己的资产贬值了吗?

当初花那么多的钱,这下可冤死了。

再来,建材、钢铁、建筑业的哭了,

这是要马上面临破产的节奏哦,

各种原材料从供不应求,到供大于求,

这下,失业大军恐怕又得壮大不少。

还有,银行哭了

房价下跌,银行认为我们不是最大受害者,
银行本人才是最大受害者,
项目贷款受挫,资金回笼困难,
万一公司再申请个破产,那贷出去的款可就打水漂了。

开发商,也哭了

天堂里当然没有车来车往,
因为天台上就剩人来人往了,
长沙这些最高的建筑,什么厨房三件套,
什么中海国际,什么信达国际金融中心

请随便挑吧,反正给个痛快就行。

吓的我肝颤的房东,也哭了

买房这么便宜,谁还租房住?
豁出去辛苦那么几年首付凑一凑,
长沙人都不用背着那么大的精压了。
尤其是“职业房东”啊,恐怕更是哭的找不着调了。

可是,房奴竟然也哭了

怎么说?无论房价降或是不降,
月供就在那里,一分不多,一分不少。
当初的信誓旦旦,如今的肝肠寸断。
可哪怕肠子都悔青了,也只能狠狠心跺跺脚,
咬碎了大牙往肚子里咽。

要买房的也忐忑了

没房的永远在骚动,有房的有恃无恐

别看准备买房的人都在盼着房价跌,

一旦买了房,立场立马就变了,

恨不能涨到天上去。

这要是房价一直降下去,买房不是亏了吗?

看着这么多哭的,仿佛明白了些什么……

都说盼着房价跌,到底是谁在真正的盼着呢?

你知道买房什么时候最便宜?

答案:过去!



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另外我们看看同比增长趋势


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